Recentemente durante o meu trabalho de investigação aos bancos tive a oportunidade de verificar que é possível para todos os clientes que possuem crédito habitação poupar num só ato até 500 euros. Esta poupança está associada à comissão de distrate de hipoteca que tem gerado tanta polémica entre a DECO e alguns bancos a qual já fora devidamente esclarecida pela Entidade Competente.
Resumindo sabe-se que apenas é permitido a cobrança da comissão de distrate por liquidação natural do crédito habitação, tal como esclarece o Decreto-Lei 51/2007.
No mesmo Decreto-lei n. 51/2007 os clientes bancários possuem a garantia que, se pretenderem efetuar amortizações parciais ou liquidar antecipadamente o crédito habitação não terão qualquer encargo relativo a comissões bancárias, excepto as estipuladas legalmente. Isto é, 0,5% para os contratos de crédito habitação com taxa variável e 2% para os de taxa fixa.
Consulta aos Bancos | Comissão de Distrate
A presente tabela revela as comissões de distrate de hipoteca, no entanto, não foi possível apurar a aplicabilidade aos contratos de crédito habitação. No entanto serve de referencia para a nossa análise.
Dicas e Recomendações
Se porventura o seu crédito habitação está a entrar na recta final e que em breve terá a sua casa completamente paga, então estas dicas e recomendações são para si. O seu crédito irá terminar naturalmente, isto é, vai acabar quando pagar a ultima prestação em divida. Após esse pagamento irá ser efectuado o distrate da hipoteca que celebrou com o seu banco e irá suportar um ultimo custo que estará de acordo com o anunciado pelo seu banco ou conforme tabela acima.
Como Não Pagar a Comissão de Distrate Poupar até 500 euros?
Simples. Quando faltar duas ou mais prestações para terminar o seu crédito, faça um esforço financeiro e comunique ao seu banco o desejo de liquidar antecipadamente a totalidade do seu crédito habitação. Com esta comunicação apenas terá que suportar o encargo estipulado por lei ficando muito aquém do encargo do distrate da hipoteca.
Para isso deve comunicar ao seu banco com pelo menos 10 dias de antecedência da data de pagamento da próxima prestação que pretende liquidar totalmente a divida do seu crédito habitação. Simples não acha?
Os valores poderão não corresponder aos praticados pelos bancos, todavia, é garantido que irá poupar dinheiro com esta dica de poupança.
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